Wat doet een kwaliteitsborger onder de Wkb?

Sinds de invoering van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) zijn veel aannemers en opdrachtgevers verplicht om een kwaliteitsborger in te schakelen. Maar wat doet zo’n kwaliteitsborger precies, en waarom is de juiste keuze hierbij zo belangrijk?

De rol van de kwaliteitsborger

Een kwaliteitsborger is een onafhankelijke partij die toezicht houdt op de kwaliteit en veiligheid van een bouwproject. Waar de gemeente voorheen voorafgaand aan de bouw vooral keek of een plan voldeed aan het Bouwbesluit, kijkt de kwaliteitsborger tijdens het bouwproces of het bouwwerk daadwerkelijk aan de regels voldoet.

Concreet betekent dit dat de kwaliteitsborger:

Het borgingsplan opstelt en bewaakt.

Tijdens de bouw controleert of de aannemer voldoende bewijslast aanlevert.

Risico’s signaleert en waar nodig aanvullende maatregelen vraagt.

Aan het eind van het project een verklaring afgeeft, zodat de gemeente het bouwwerk kan inschrijven.

De kwaliteitsborger neemt dus de rol van toezichthouder op zich, maar blijft onafhankelijk: hij of zij is er niet om mee te bouwen, maar om objectief te toetsen.

Verschil met de gemeente

Een veelgestelde vraag is: “Als de gemeente toch blijft controleren, waarom heb ik dan nog een kwaliteitsborger nodig?”
Het verschil zit hem in de taakverdeling:

De gemeente controleert op ruimtelijke ordening (bestemmingsplan, welstand, vergunningen).

De kwaliteitsborger toetst of het gebouw daadwerkelijk voldoet aan de bouwtechnische voorschriften.

Met andere woorden: de gemeente geeft de vergunning af, maar de kwaliteitsborger ziet erop toe dat wat gebouwd wordt, ook daadwerkelijk aan de eisen voldoet.

Wat moet de aannemer zelf doen?

De aannemer blijft eindverantwoordelijk voor de uitvoering. De kwaliteitsborger vraagt tijdens het bouwproces om bewijsstukken: foto’s, rapportages, tekeningen en berekeningen die laten zien dat er volgens de regels wordt gebouwd.

Praktische voorbeelden:

Foto’s van fundering en wapening voordat er gestort wordt.

Isolatiediktes en aansluitdetails bij de bouwschil.

Rapportages van luchtdichtheidsmetingen.

NEN-berekeningen voor geluid of energie.

Wordt de bewijslast niet volledig aangeleverd? Dan kan de kwaliteitsborger geen verklaring afgeven, wat directe gevolgen heeft voor de oplevering.

Waarom de juiste kwaliteitsborger kiezen belangrijk is

Niet elke kwaliteitsborger werkt hetzelfde. Er zijn grote verschillen in:

Kosten: tarieven lopen uiteen afhankelijk van de projectomvang en aanpak.

Software: sommige kwaliteitsborgers werken met gebruiksvriendelijke apps, anderen met ingewikkeldere portals.

Ervaring: een kwaliteitsborger die veel woningbouw heeft gedaan, past niet altijd even goed bij een complex utiliteitsproject.

Bereikbaarheid: snelle terugkoppeling kan cruciaal zijn om vertraging te voorkomen.

Een verkeerde keuze kan leiden tot frustratie, hogere kosten en vertraging in de oplevering.

Conclusie

De kwaliteitsborger is een cruciale schakel in de nieuwe werkwijze onder de Wkb. Voor aannemers betekent dit meer verantwoordelijkheid in het vastleggen van bewijslast, en voor opdrachtgevers de zekerheid dat hun gebouw aantoonbaar voldoet aan de regels.

Wil je zeker weten dat je de juiste keuze maakt? Met Kwaliteitsborger Vergelijk zie je in één oogopslag welke partijen beschikbaar zijn voor jouw project – inclusief prijs en ervaring. Zo kies je altijd de kwaliteitsborger die het beste bij jouw bouw past.